El mercado logístico en Barcelona crece un 75% y roza los 400.000 m²

05 julio 2018

• Durante el primer semestre del año, se han cerrado un total de 36 operaciones, frente a las 22 del mismo periodo del año anterior.
• Se consolida la actividad del “e-commerce” como motor de contratación logística.
• El stock disponible se sitúa por debajo del 2,5% en la primera y segunda corona industrial.

El mercado logístico en Barcelona ha alcanzado durante el primer semestre de 2018 un nivel de contratación de 390.678 m², lo que supone una mejora del 74,4% frente al mismo periodo del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva se debe, en parte, a la contratación que están llevando a cabo los operadores de “ecommerce”, que están actuando como motor de mercado. Precisamente, durante este periodo, cabe destacar la operación de alquiler de una nave de logística de unos 48.000 m² por parte de la plataforma de moda Vente Privé en La Bisbal de Penedès. De las cifras de absorción registradas, un total de 186.047 m2 corresponden al primer trimestre del año y las 204.631 m² restantes corresponden al periodo comprendido entre abril, mayo y junio.

Respecto al número de operaciones, durante los seis primeros meses del año se cerraron un total de 36 transacciones, frente a las 22 que se concretaron durante el mismo periodo del año anterior. Otra de las tendencias que se han puesto de manifiesto en los primeros seis meses de este año son los proyectos llave en mano que se han desarrollado en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) así como en la primera corona industrial. Uno de estos proyectos es una nave para de Saica de 20.500 m² en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) o la construcción de una nave ‘cross docking’ por parte de Cilsa en la ZAL.

La gran demanda que está experimentando estas ubicaciones más cercanas a Barcelona está situando el stock disponible por debajo del 2,5%. Para paliar la falta de producto, se están impulsando nuevos proyectos, que ya se encuentran en fase de planificación o de construcción, en la primera y segunda corona. En la tercera corona se localizan algunas disponibilidades puntuales de nave logística de gran calidad aunque corresponde a una última actuación en una nave de nueva construcción en el municipio de La Bisbal del Penedès (Tarragona).

La falta de suelo finalista, así como producto construido está llevando a nuevos actores como fondos de inversión y promotores a tomar posiciones en el sector logístico para incorporar producto de calidad.

Otra de las tendencias de estos últimos meses es el incremento de la superficie contratada por operación. En los seis primeros meses del año, se han registrado un total de 8 operaciones que superan los 20.000 m² de las que 5 se han registrado en este último trimestre. Durante los seis primeros meses de 2017 sólo se materializaron dos por un metraje superior a los 20.000 m².

 
 

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Gloria Valverde Rubio

Gloria Valverde Rubio

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